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梦想世界幻境寻宝分崩离析的十年:金融危机如何重塑美国房地产市场新浪金融与经济

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    2006年至2014年,在次贷危机前夕,美国将近1000万房主因法院拍卖而失去房屋。次级抵押贷款危机的影响不仅是今天感受到的,而且不可避免地改变了美国人看待住房的方式和我们的生活方式。在很大程度上,美国已经成为一个“出租”国家。在房地产泡沫破裂后的十年里,美国人的住房负担能力较弱。在《住房确认法》颁布后,不同民族之间的生活条件没有显著改善。次贷危机之后,贫困家庭的生活条件仍然处于崩溃的边缘。租户国的第一个重大变化是在2006年到2016年之间,美国成为一个租户国。一方面,由于克林顿总统竞选时提出的让更多中低收入者拥有住房的提议,以及美国主要银行机构放宽对购房者贷款的审计,许多以前没有资格购买住房的人可以从首付超低或首付为零的银行购买住房。nts.结果,到2006年,美国房主的比例已经达到高峰,但是随着2007年次贷危机和随后的金融危机,美国房地产市场回到了原来的状态,许多房主失去了他们的房子。根据APM研究实验室提供的2006年和2016年最新人口普查数据,在美国人口超过150000的173个城市中,房客数量远远超过次贷危机后10年的房主数量,从2006年的21%上升到2016年的47%。房屋拥有者的比例从2006年的79%下降到10年的53%。在过去10年中,没有城市的租户数量显著下降,许多城市的租户数量增长了两位数。同期,拥有住房的家庭比例从69%下降到64%。这也意味着与十年前相比,出租房屋的数量增加了730万。在泡沫破灭之后,更难从全国房地产经纪人协会(NAR)获得数据。在过去10年中,只有不到三分之一的家庭因房屋拍卖而失去住房。提高贷款标准也降低了房屋所有权。城市研究所住房金融政策中心的共同主任劳里·古德曼估计,过去几年,600万人可能继续拥有住房,但无法获得抵押贷款。与此同时,自金融危机触底以来,美国的中值房价已经反弹了50%以上,这意味着过去十年房地产泡沫的崩溃已经引起了降低许多家庭负担能力的危机。目前,住房负担能力已降至2008年以来的最低水平。Marketplace的研究认为,这正好与美国学生贷款翻了一倍多相一致,当时学生贷款总额为15亿美元,这可能有助于解释为什么千禧一代的住房拥有率大约为35%,低于过去50年任何一代年轻人的住房拥有率。根据Marketplace-Edison的统计,大约75%的18-24岁的年轻人认为拥有一所房子仍然是他们的重要目标。拥有房子是家庭积累财富、确保退休、将钱传给子女的主要方式,这意味着住房所有权的下降可能对后代产生持久的影响。次贷危机十年后,黑人住房拥有率下降了5-42%,比白人住房拥有率低了30个百分点。城市研究所住房金融政策副主席Alanna McCargo说,黑人现在拥有与60年前通过《公平住房法》时相同的住房拥有率。这意味着黑人家庭并不比法案通过时富裕。两三代之后,美国不同种族之间的生活条件差异并没有显著改善。“从租金到所有权”的兴起。虽然“次级抵押贷款”导致了美国房地产市场的崩溃和金融危机,哪里有市场,哪里就有产品。十年前,在纳博法院因无力偿还贷款而拍卖房屋的危机之后,过去几年,在房地产市场又推出了另一种购房计划,为那些没有资格申请传统抵押贷款的人提供了进入市场的途径。其中一些中低收入者通过自租房交易获得住房。Marketplace报告指出,这些交易中的许多都承担了房屋所有权的责任,但是没有多少好处。这样的房子通常价格低廉,但是想买这些房子的人往往要承担昂贵的维修费用和财产税。这种住房的居民倾向于先租,因此可能会像传统租户一样被突然驱逐。尽管房改房和次贷危机一样,对经济造成的威胁不像次贷危机那么严重,但它可能对处于崩溃边缘的家庭构成威胁。资料来源:华尔街免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:李元

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